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搬家公司价格第三季广州零售市场概况:仅一个新商场入市 整体租金涨势放缓

来源: 新闻中心 时间:2019-10-31 08:49

按照国家商务部统计的数据显示,2019年前三季度中国消费市场运行平稳,实现社会消费品零售总额29.7万亿元,同比增长8.2%。社零指数的上涨,得益于基本生活消费的旺盛、办事消费的稳健发展等多个元素,上海搬场公司电话,而作为商业活跃程度衡量指标之一的购物中心新开业量也在必然程度上反映出社会消费水平。据联商网零售研究中心统计,本年第三季度全国新开业各类商业项目120个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万m2),新增商业体量1117.68万m2,平均商业体量9.31万m2。那么,广州第三季度零售市场状况又如何呢?

第三季度仅一个新商场入市

在整个第三季度中,广州仅有美林天地(一期)开业,为广州零售物业市场带来8.16万m2新增供应,至此全市零售物业市场总存量增加至约530万m2。

该项目位于天河东南部国际金融城,深圳搬家公司,是片区内首个优质商场,目前以近乎满租的出租率入市,办事周边区域大量居住人口,而且凭借其主力商户IKEA宜家家居吸引着广州其它区域的消费者前来。

由于统计口径差别,包孕世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行及仲量联行录入的全市空置率水平也不尽相同,但四家机构均体现,虽然有新项目入市,但由于开业率高,再加上已有项目空置面积被以餐饮和运动服饰为代表的租户所填充,因此从全市来看,零售市场的空置率在季内都是下降的,下降幅度在0.4%-0.6%之间。其中,核心商圈空置率水平更低,据第一太平戴维斯介绍,第三季度核心商圈及非核心商圈的空置率别离环比下降0.6和0.2个百分点。

租金涨势放缓,个别出现下跌

戴德梁行的数据显示,第三季度,在空置率下降的同时,广州优质零售市场平均租金环比上升3.2%至783.7元/m2·月。

但从全市情况来看,租金水平的变革就没有这么乐观了。第一太平戴维斯虽然也录得了全市零售物业首层平均租金的环比上涨,但涨幅仅为0.7%。其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比别离增长0.8%和0.7%,至1663.7元/m2·月和437.3元/m2·月。

值得关注的是,更有多家机构指出,由于第三季度整体租赁需求无明显回暖,个别商场已经开始下调租金。仲量联行的数据显示,本季度零售商对于广州市区核心位置的需求还算不变,但针对那些缺乏精准定位导致业绩逊色的商场,租赁需求则较弱。除了运动类品牌继续在广州扩张,服饰行业整体业绩持续承压。个别商场中的鞋业品牌及非连锁服饰品牌出现了关店现象。别的,由于市区进入调整阶段的商场增多,为吸引品牌入驻,一些商场的租金出现差别程度下调,市区中高端商场除外。

世邦魏理仕的数据也显示,季内大部分商场租金连结平稳,但仍有个别商场录得租金下调。从他们的统计来看,第三季度全市首层平均租金下调1.2%,至季末的31.8元/m2·日。该机构分析,租金下调的原因除了部分新兴商圈商场运营不善以外,市区内优质商业物业的增加,也部分分流了天河路商圈的铺位需求,导致了租金报价的下调。

天河路又见新进奢侈品牌

奢侈品在广州零售市场的进驻脚步似乎没有受到任何影响。仲量联行指出,第三季度国际奢侈品牌表示仍相对活跃。同时,多个珠宝类品牌在广州市区及郊区均表示出积极扩张。

但是,奢侈品牌对商圈的选择仍非常挑剔,天河路商圈无疑还是首选。据世邦魏理仕统计,第三季度,Moncler和Van Cleef Arples已在太古汇围板,首进广州;Dior彩妆则在天河城围板。

戴德梁行也体现,核心商圈依然是大牌的“心头好”。天河路商圈中另一种子选手天环广场,成功引进中高档瑜伽服饰品牌lululemon,新店开业指日可待。

外围商圈的新店以大众品牌为主,如海澜之家落子奥园广场、家居生活馆OCE落地乐峰广场及完美日记进驻新世界云门等。

除了积极引进品牌,各商圈更以自出机杼的方式吸引消费者,如天河城运用青花瓷元素,举办颇具中国风味的“青花瓷意”国潮艺术主题展;正佳广场携手诸多品牌联合打造“国潮正佳,包含湾象”系列主题活动,宣传大湾区文化;太古汇悉心打造“Sonny Angel治愈梦境森林”IP展,以梦幻主题场景及时下正兴的盲盒概念,满足消费者的场景体验及保藏兴趣。

下半年有多个新项目入市

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