您的浏览器版本过低,为保证更佳的浏览体验,请更换浏览器

以后再说X
线路导航

欢迎进入广州蚂蚁搬家公司网站!一个电话解决您所有搬家烦恼!

服务热线: 020-85579616

微信
手机版
广州国际搬家公司

全国咨询热线
020-85579616

蚂蚁搬家公司北京已向“新北京人”提供共有产权房7800余套,近期弃购率高是否有解?

来源: 新闻中心 时间:2019-10-31 08:48

“截至2019年8月31日,全市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个),可提供房源约6.58万套,已累计开工项目40个,选房项目33个,面向‘新北京人’提供住房7800余套。”北京市住建委副主任、新闻发言人李荣庆在北京市人民政府新闻办公室于9月24日举行的“庆祝中华人民共和国成立70周年系列主题发布会——城市建设专场”上公布了截至2019年8月底北京市共有产权房的建设和房源情况。

《北京市共有产权住房办理暂行措施》于2017年9月30日正式实施,就在当日,第一个共有产权住房项目朝阳区锦都家园公开摇号。2018年10月起,共有产权房政策的施行过程中屡屡遭遇高弃购率的尴尬:大兴区的四季盛景园在2018年10月第一次申购时共2191户家庭参与摇号,最终共2000余套房源只有28套当选走;房山区金隅·金林嘉苑2019年初公开选房时共900人报名,最终仅有180余人购房;城志畅悦园201年3月选房当日564人只选走121套房源;金融街·金悦嘉苑2019年4月选房时共有3907人参与,最终在1244套房源中只有60套当选走,弃购率高达98.5%。共有产权房的高弃购率成了经常被讨论的话题。

高弃购率项目并非主流

按照北京市共有产权住房官网信息公示的所有项目统计,投中网发现,在逾70个在售项目中,只有9个项目尚未售罄,其余均已售罄。9个未售罄项目除上述四个外,还有中铁碧桂园、万科翡萃家园、中骏四季家园、北京湾(绿海家园)和北京城建棠乐五个项目。

按照公开资料整理,投中网得知中铁碧桂园和北京湾(绿海家园)两个项目的弃购率也较高,别离为近70%和85%。值得注意的是,未售罄的9个项目其中7个都在2018年下半年之后开盘,属较新楼盘;在单价上,最低的是北京城建棠乐的14500,最高的中铁碧桂园为35000。但价格似乎不是造成弃购率高的直接原因,广州蚂蚁搬家公司电话,单价仅为18000的北京湾(绿海家园)在面向东城和西城两区的京籍无房家庭摇号时也有超过85%的弃购率足以说明问题。

值得注意的是,弃购率较高的几处共有产权房都分布在非城六区,以昌安然安祥房山二区为主,位置欠安和交通未便似乎是被弃购的主因。其中北京城建棠乐位于至今仍无轨道交通的平谷区,其余项目中距地铁比来的是城志畅悦园和金隅·金林嘉苑,别离位于八通线较为偏远的管庄站和房山线苏庄站旁一千米处。其余项目除中铁碧桂园距地铁16号线永丰站1.6千米外,较轨道交通站都有极远距离,四季盛景园距地铁大兴线的天宫院站居然超过8千米。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,越是尚未解决住房问题的刚需人群,对未来收入增加后购买改善型住房的期望就越低,所以就更希望在交通、区位以及教育医疗等配套上“一步到位”,而目前大多数共有产权房项目都位于极为偏远的地区,与刚需家庭的需求不匹配,“据我所知地段较好的共有产权房项目,好比位于海淀区境内的以及东坝地区的,弃购率并不高。”郭毅说。

共有产权房“不受待见”的另一个原因是近期北京住房供应规模较大,当可认购优质的商品住房时,蚂蚁搬家公司电话,不少购房者会放弃购买共有产权住房。按照中原地产研究院的统计数字,截至2019年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应3万套,供应面积364万平方米,成交7631套,仍有存量面积281万平方米; 还有数字显示,2019年上半年北京已有高达6.88万套库存量,这进一步使对住房有刚需的购房者有更多选择,而不必选择共有产权房。

从入市时间来看,9个未售罄项目中最“旧”的要属万科翡萃家园,为2018年2月,其余入市时间均更晚。也有分析认为,共有产权房近期弃购率恰恰说明北京近年楼市调控的效果已现。

高弃购率可否有解?共有产权住房政策走向如何?

对于北京市共有产权房高弃购率高企的表示,郭毅认为这并非出乎意料之事。“共有产权房主要针对北京户籍的刚需和自住家庭,而这部分人群中真正还未解决住房问题的数量自己就不久不多,也就是说该政策针对的人群并不大。”此外她还建议,考虑到保障性住房所针对人群“一步到位”的实际需求,未来可在城六区范围内或交通便利,医疗和教育配套资源更完善的区域批划共有产权住房用地,以减少弃购率。

针对已面向“新北京人”提供住房7800余套这个数字,郭毅体现由于该政策主要针对的是刚需自主需求的京籍家庭,占总购房者的比例并不大,纠结于数字自己没有意义,但若共有产权房未来新入市的项目弃购率持续走高,她个人预测不排除按照共有产权房的实际需求数量,政府未来在保障性住房的供地量上有所调整。按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,2017-21年将为保障性住房供地的规模为25万套,平均每年5万套,郭毅认为这是个很大的规模,“若需求自己没有那么大,未来有可能减少土地供给。”

业务直线:020-85579616

咨询客服 在线下单

全国服务热线: 020-85579616