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蚂蚁搬家电话项城一商服用地涉嫌违规开发“别墅” 本能机能部门

来源: 新闻中心 时间:2019-10-29 10:56

一边是国土资源部三令五申不得以任何形式摆设别墅类用地,一边却是各地违规别墅野蛮“生长”。违规别墅为何屡禁不止?近日,有读者向东方今报·猛犸新闻反映,称位于项城市迎宾大道居然·如意广场项目打擦边球,产权40年的商业用地涉嫌违规开发建设住宅洋房叠拼“别墅”,拿着审批的商服用地五证手续对外公然出售“别墅”牟利,卖到280万一套。

记者调查:商服用地建起了102套“别墅”

根据读者反映内容,10月21日,东方今报·猛犸新闻记者来到项城市居然·如意广场项目实地核实。该项目销售人员介绍说:“咱这项目总共分一期和二期,现在已经全部打开同步出售,一期北地块商业是门面、商铺和公寓,二期是南地块,小区名字叫总部港,建的是一到三层带院的‘别墅’,户型有双拼、四联叠加, 面积160、200至300平的不等,每套‘别墅’都送单独的院子,买的面积越大送的院子就大,独门独院没有公摊,容积率0.4,产权40年,五证齐全可以管理不动产证,不影响买卖,紧邻如意湖,环境非常好。

东方今报·猛犸新闻记者询问该“别墅”销售状况时,销售人员指着大厅沙盘介绍说,“别墅”模型上面放着红色售罄牌子的就是已经卖掉了的,现在剩下的房源不久不多了,只要交完钱,签了合同就可以网签,管理独家独院的不动产权证,我们是2018年12月31号拿的地,本年3月份动的工,咱这个项目一共300亩地,咱的公寓双层的才4000多一平,双拼和四拼“别墅”价格从6000多到9000多不等。全款优惠3个点,分期优惠1个点,户型有点不规则,价位也不一样, 有方方正正的户型,有T字型的户型,还有Z字型的户型,11号楼的双拼“别墅”500多万已经卖出去了,目前,按揭买这房子的已经有近百户业主银行已经放款了。

记者在居然·如意广场项目售楼处看到有五证公示,该项目3块地不动产权证(豫2019项城市不动产权第0001919号、0000152号、0002093号)均显示:位于项城市千佛阁服务处刘菜园社区市迎宾大道西、兴业路南、公园路东、名仕路北的出让权利人是周口世合实业有限公司单独所有,出让面积别离是42086.3 ㎡、40704.4㎡、20385.7㎡,权利类型均为国有建设用地使用权,使用期限别离是40年,用途均为其他商服用地和商务金融用地。

销售人员自曝:建“别墅”是浪费土地资源 老板能量大

该销售人员告诉东方今报·猛犸新闻记者,目前这几天买房子的特别多,这一块要是宣传开了早就抢没有了, 现在国家不允许建“别墅”,咱的容积率还这么低,建“别墅”是浪费土地资源,上边也没有高层,也就100来户,现在房子已经卖出去一大半了,咱这的房子建得完全达标,“别墅”楼间距留得太宽了过不去审批,要是大独栋的必定违建,咱这建成双拼四拼的,间距一平均审核都过去了。

随后,销售人员带领记者来到该“别墅”项目施工工地参观,该项目的三层主体已基本完工,地上堆放着部分已拆除的钢管脚手架,售楼人员继续介绍:“前几排这300平的都是政府部门的人买了,水电费用也是走民用的,咱这开发商的大老板是本身独资公司,我们老板能量大不大,你可以在项城打听打听,我们居然之家五证是拿地批得是最快的,三月份施工现在就快完工了,搬家公司价格,工期也是最快的,咱这‘别墅’住着必定舒服,说白了就是打的擦边球,我们这房子说是小区就是小区,你不用担心,交完钱就可以去银行办贷款手续,只管安心买吧。”

本能机能部门:这不是“别墅” 而是“现代商业新模式”

事实上,从2003年2月开始,国土资源部密集发布五道“禁墅令”规范别墅市场,要求“不得以任何形式摆设别墅类用地”。《限制用地项目目录(2006年本)》中明确:“住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目”也在限制之列。

那么,如此低密度的容积率,还建有双拼、四拼叠加“别墅”的“居然·如意广场”商业用地项目是如何打着政策“擦边球”,绕开“禁墅令”,而通过层层审批的?“洋房别墅”几乎售罄,本能机能部门又是如何监管的?

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